城市更新是指对城市内部老旧、滞后的区域进行重新规划、改造和建设的过程。在实施城市更新时，通常会采取不同的方式和模式，其中主要包括政府型、政府主导下的开发商参与型、开发商主导型这三种方式。
城市更新的三种方式及其优劣势
政府型：权力掌握在政府手中
政府型城市更新方式指的是由政府直接掌握更新项目的开发、规划和实施权力，整个过程都由政府主导和组织进行。这种方式下，政府可以更好地控制和引导城市更新的方向，确保符合公共利益和城市规划。
政府主导下的开发商参与型：政府与开发商合作共赢
在政府主导下的开发商参与型城市更新中，政府负责总体规划、土地开发等重要工作，而开发商则参与具体的设计、建造和运营环节。这种方式充分发挥了政府和市场的优势结合，有效推动了城市更新的进程。
开发商主导型：自由市场运作
开发商主导型城市更新则是一种完全由市场驱动，政府不直接参与的模式。在这种方式下，开发商可以更加灵活自主地决定项目的发展方向和运作模式，但也容易出现信息不对称、监管不到位等问题。
各方式优劣势比较
政府型城市更新方式具有政府资源优势、规划统一等优势，但可能存在效率低、决策滞后等缺点；政府主导下的开发商参与型能够充分调动市场力量，但需要政府与企业之间良好协调；而开发商主导型则更加市场化、灵活，但也存在风险自担等问题。
结语
不同的城市更新方式各有利弊，选择适合当地实际情况的模式进行更新至关重要。政府、开发商和社会各方需要在合作中相互理解、协调，共同推动城市更新事业取得更好的成效。