成交客户的五个步骤
挂了一年的房子，看房子的客户不超过5波，如何能卖掉，还要不要等等？
挂了一年的房子，看房子的客户不超过5波，如何能卖掉，还要不要等等？
今年二手房市场成交量确实很低，挂了一年都没有卖出去的例子有很多，今年，我有一个朋友也是想出售自己的住宅，现在已经8个多月了，也没卖掉，遇到比较冷的市场行情，想要快点卖掉，除了挂中介，你还需要做以下3件事，帮助你成功出售。
1，网上多平台发布房源，自己的微信群、朋友圈也发布信息。挂中介之后，中介也会网上发布你的房源，但是有的购房者不希望通过中介购买，本身现在市场销售情况不好，购房者也不急，一听是中介，可能也就不太想去看看。你作为个人也可以网上发布房源，把自己的真实房源信息，扩散出去，对于你销售还是会有帮助的，如果有人看房，可以直接沟通原因，比中介转述要更清楚明白。自己微信群和朋友圈发布消息，让熟人朋友给你再推荐，这样也可以提高找到买家的概率。
2，合理价格。挂中介的价格肯定比之前买的时候高得多，这是正常的，但是你想加快销售速度，就应该网上和中介看看，你们小区的价格别人都卖多少钱，你取一个稍微低点的价格，会更有吸引力。
3，给中介鼓励。直接告诉中介，他能快速卖出你的房子，可以给他额外500元或1000元，这样在同等情况下，他们就会首先推荐你的房源给上门客户。如果有同一小区的房源，他们肯定是首先推荐你的，因为有利就有动力。
在市场不热的时期，想让手上的二手房尽快的出售，就需要做好房源信息推广、合理价格以及自己多费点心。不然，半年、一年都很难成交。
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汽车销售怎么与客户交谈？
主要从价格、性能、性价比、售后服务等方面与客户交谈。客户买车，首先他心里一定有一个目标价位。针对客户的目标价位，可以向客户推荐比较符合价位的品牌和性能配置，介绍性价比情况，根据客户的爱好选定车辆，让请客户接触样车，进一步确认，并详细介绍本公司的售后服务，然后签订购车合同。
知识产权怎么找客户？
知识产权业务员找客户方法如下：
1.在企业内部寻找机会。每个公司都会有一些潜在消费人群名单，这个即快捷又方便，适合新手去尝试，虽然那些名单都快打烂了，但是机会还是有的，说不定一个电话就是你成功的起点呢.
2.老客户介绍（成交的桥梁）。现有的这些客户身边往往有一群像他这样的客户，怎么培养和老客户的感情去获得新的准客户，完成“成交之后再成交”是非常关键的，所以销售人员一定不能忽视老客户的信息。
3.市场调查寻找。这是一个非常慢的方法，需要很大的耐心和毅力，以及一定的方法和技巧，比如：贴广告、发名片、微信、QQ等利用这些区寻找客户。
4.交换。与其他公司或者单位的交换客户名单，尽量避免和相同性质公司的销售人员交换，那样没有好处，大部分人都不愿粉蛋糕给人家吃，可能你也一样。
5.寻找合作伙伴。让准客户身边的人帮你寻找客户，这样信赖关系一下子就解决了，比较容易成单。
6.问清潜在客户的需求。销售人员不是说滔滔不绝就是好事，还要学会沉默，倾听潜在客户对你的产品的意见和建议，这样你才能更好地完成销售。