房地产营销规划应遵循哪些步骤
房地产销售一般要做几年才能成为销售总监？
房地产销售一般要做几年才能成为销售总监？
专业的问题让专业的我回答吧！
您好，针对您的问题“房地产销售一般要做几年才成为销售总监”作为一名从业房地产销售公司创始人给一些看法。
您好，房地产销售总监这位置，不是要看你做了多少年，是要看您能抗压多少压力，看你能抗压多少上面给的任务指标完成度，以及管理销售团队的能力。你没有心寻上学习，主动去承担责任，就算您工作十年也好，您的能力只适合销售楼盘。
销售总监不是看你卖了多少楼，最主要看您怎么带领自己管理销售团队，引领这团队完成一次又一次看似不可能完成任务或就算失败也好，只有“士气”还在，还是可以再来一次。
销售总监上哄老板客户，下领销售“日跑千里”完成指标。
灵活变通，随机应变，这就是你成为销售总监最总有环节。
打好人际关系，保持高热诚度工作状态，明天保持更新蜕变昨天的您，最终你想要的，都会过来，不单单是销售总监！
希望能帮到您！
我现在18岁想干销售，不知道从什么地方开始，怎么办？
做销售，可以自己创业，不断提升自己，幻想无数，不如动次真格。
视频加载中...
房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？
拍地阶段这个阶段的融资需求主要是拍地保证金，这部分资金需要在拍卖前打款，未中标会退回，如果中标可以抵土地款。保证金需要是自有资金，所以这部分融资只能走非金融机构渠道（民间），或者以其他用途名义去金融机构借款。
支付土地款阶段一般在拍地成功后，土地款需要再3-6个月没完全支付，可以设置几个支付的节点。以前土地款可以通过信托走夹层融资，背后的资金来源主要是银行。新规后，夹层融资已经不可行了，目前土地款主要来源为自有资金或者民间资金。这个阶段行业内术语称呼为拿地前融，一般资金来源有几个，国企闲置资金、各类地产基金、私募基金等等。
国企一般通过委托贷款、明股实债的形式将资金注入项目公司。
地产基金一般是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。
私募基金一般是募集，也是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。
建设阶段拿地后就是造房子了。这个时候资金来源最主流的操作就是银行的房地产开发贷款。一般来说，支付土地款后，就可以办理土地证，并且同时可以办理其他三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），办证需要时间，一般在这个时间内施工单位就开始进场施工了。目前几乎所有的项目都是带资进场，施工企业在开发贷审批下款前会垫付资金（施工企业给项目公司融资），在开发贷审批完成后根据进度放款。这里需要注意，一般如果前期拿地前融做了，开发贷的资金项目公司会和施工企业一起操作套取出来后归还，项目施工由施工企业全垫资。
拿到预售证后，就开始销售，房款进入监管户，监管户资金可以支付工程款。
这个阶段，还有一些花式融资，主要涉及建筑材料的采购等等，基本都是通过供应链的模式操作，比如应付账款融资等等。
后期开始预售后，基本就是进入良性循环了。这个时候的融资目前最多的就是各大交易所的购房尾款ABS，可以是公募，也可以是私募性质的。
建成后这个阶段基本都是标准的抵押类贷款。一般都是以一些尾盘作为抵押物向银行去申请贷款。如果是商业项目，会跟进经营性物业贷款，一些实力比较强的开发商在经营性物业贷款后还会走一些资产证券化，如CMBS或者类REITS等。
房产项目融资主要是这些，但是还有一些变种，比如业内称呼的AB套，以一个符合432要求的项目融资，资金实际用于拿地等等，整体来看，各类花式融资方式仍在不断开发中。
希望对你有帮助。